?2016年9月底開(kāi)始的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控，讓一二線(xiàn)城市及環(huán)熱點(diǎn)周邊區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫。
??從限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售到限住房類(lèi)型，一系列調(diào)控措施顯現(xiàn)效果。與此同時(shí)，房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性調(diào)整勢(shì)在必行。
??近期，上海、北京、深圳、廣州、福州等多個(gè)城市制定了大規(guī)模的供地計(jì)劃。如《上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》中提出，計(jì)劃在2016~2020年期間供應(yīng)5500公頃宅地，可提供住房170萬(wàn)套，比“十二五”期間增加60%。而此前，北京發(fā)布的規(guī)劃當(dāng)中，未來(lái)5年，計(jì)劃新增供地6000公頃，年均供地比過(guò)去3年均值增長(zhǎng)50%。
??在上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的50個(gè)典型城市中，今年上半年土地成交面積達(dá)8750萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20%，其中一線(xiàn)城市漲幅為42%。
??近年來(lái)，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)不斷上漲，居民首次購(gòu)房年齡呈現(xiàn)逐漸推遲的趨勢(shì)。如北京首次購(gòu)房平均年齡從2010年的30歲推遲至2016年的34歲。同時(shí)，房貸月供與房租的“鴻溝”越拉越大，相繼進(jìn)入社會(huì)的85后、90后和00后更加偏好租房，導(dǎo)致租房需求大幅增加。
??此外，外來(lái)人口居住穩(wěn)定性提升。2014年，約2.53億城鎮(zhèn)外來(lái)人口當(dāng)中，有大約60%攜配偶、子女一起流動(dòng)。其中，72%的流動(dòng)人口選擇租房居住。
??目前，城鎮(zhèn)化已進(jìn)入“下半場(chǎng)”，即大城市化，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)，2015年，京津冀、長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲三大城市群，以5.2%的國(guó)土面積集聚了23.0%的人口。
??因此，目前住房需求較為緊迫的是大城市，特別是五大都市圈（包含西部成渝和中部武漢鄭州）內(nèi)的核心城市。
??隨著人口集聚，熱點(diǎn)城市的供地結(jié)構(gòu)發(fā)生明顯變化——全面向保障性住房（主要是公租房）和自持物業(yè)的租賃住房轉(zhuǎn)變。
??比如，“十三五”期間上海計(jì)劃新增供應(yīng)的170萬(wàn)套住房中，租賃住房占比達(dá)到60%；未來(lái)5年北京新增的150萬(wàn)套住房中，租賃住房50萬(wàn)套；深圳未來(lái)5年計(jì)劃供應(yīng)65萬(wàn)套住房中，保障性住房35萬(wàn)套。
??與此同時(shí)，新增供地“自持并租賃”也呈現(xiàn)常態(tài)化趨勢(shì)。7月4日，上海發(fā)布兩則擬出讓地塊公告，用途都為“租賃住房”，競(jìng)得人須將全部物業(yè)自持并出租。2016年以來(lái)，熱點(diǎn)城市供地附加“競(jìng)自持”條款的現(xiàn)象越來(lái)越普遍。
??可以看出，租賃需求在迅速崛起。
??最近，廣州樓市的“租住同權(quán)”引發(fā)熱議。
??根據(jù)廣州市政府辦公廳印發(fā)的《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案》，除了賦予符合條件的承租人子女就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益、保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)以外，廣州還將劃出一定比例的公共租賃住房，優(yōu)先滿(mǎn)足符合條件的中低收入住房公積金繳存人，并明確允許商改住。
??在過(guò)去一周里，不僅廣州有“租住同權(quán)”的政策出臺(tái)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等9部門(mén)聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，要求在人口凈流入的大中城市,加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。廣州、深圳、南京、杭州、廈門(mén)、武漢、成都、沈陽(yáng)、合肥、鄭州、佛山、肇慶12個(gè)城市作為首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)的城市。
??對(duì)此，業(yè)內(nèi)分析人士稱(chēng)，租購(gòu)并舉是房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控的政策之一，《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》的印發(fā)，有利于提高租房者權(quán)益、穩(wěn)定租賃關(guān)系、增加租賃房源，加大供給以緩解房?jī)r(jià)上漲，并讓更多的人可以通過(guò)租房而不是買(mǎi)房來(lái)保障居住需求，有助于市場(chǎng)平穩(wěn)。
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